Giới thiệu chung cư HCM

Địa điểm BĐS HCM

 

Nhiều thông tin đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh hiện tại đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
Báo cáo về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com cho thấy năm 2017, giá đất tại tỉnh thành biến động khoảng 15,16%. chi phí đất làng nhàng tại tỉnh thành khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

Tại các quận trọng tâm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

Không chỉ Novaland, doanh nghiệp Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những đơn vị săn những biệt thự đất sạch tại trọng tâm TP.HCM. gần đây, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tính hạnh sẽ triển khai một dự án căn hộ siêu cao cấp trong thời kì tới.

Vị trí căn hộ quận 1

tiêu biểu là thương vụ đầu tư vào dăm bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới hình thức mua cổ phiếu và trái khoán. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào BĐS An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm căn hộ VGR Riverview tại trọng tâm quận 1 (TP.HCM).

ngoại giả, doanh nghiệp Địa ốc Hưng Thịnh cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường BĐS TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 dự án đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần trường bay Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong giai đoạn từ 2014 đến đầu 2017, đơn vị này đang tiếp chuyện lặng thầm săn những căn hộ đất sạch tại các quận trung tâm của thành phố.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là Công ty cổ phần Đầu tư BĐS Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của doanh nghiệp này khá đặt biệt, đó là việc chọn tạo chung cư BT (tạo - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, vừa qua, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ dự án BT Khu liên hợp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay gần đây, Công ty bất động sản Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM đàm phán về việc Hà Đô muốn sở hữu mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

Giới thiệu bất động sản quận 1

Theo thông báo từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để công ty này chấp nhận giao đất, phía Hà Đô phải xây dựng một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, đồng thời sẽ bán 50 căn hộ với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự báo trong quý I/2018, giá đất của huyện này nối xu hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời gian tăng nóng vì yêu cầu đầu tư siêu biệt thự, trong quý I/2018 được dự đoán giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất hiện là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông thị thành, nơi thị trường bất động sản nhộn nhịp nhất hiện thời, giá đất trong quý I cũng được dự báo chỉ tăng khoảng 2%.

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm trường học, sau khi mua thành công, Novaland đã triển khai căn hộ chung cư Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục dự án có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 căn hộ nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. ngoại giả, Novaland cũng đang cùng Sabeco tăng trưởng "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).

Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên cực điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi chóng vánh lan sang khu Nam Sài Gòn và tiếp chuyện kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền đô thị đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông tin cụ thể về quy hoạch các khu vực ngoại ô.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. ngoài ra, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời điểm giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua BĐS vào cuối năm và đất nền vẫn là chọn lọc ưu tiên. Những dự án được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

 

 

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân tuần tự là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
ngoài ra, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội thành thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động tối đa với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trọng điểm, ông Ngô Quang Phúc, Phó giám đốc điều hành Him Lam Land, chứng minh quỹ đất trung tâm ngày nay đang hạn hẹp. ngoại giả, còn do tương tác bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những dự án BĐS mới ở trong trung tâm để giảm áp lực dân số tại trung tâm.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tham mưu tại CBRE Đất Việt, cho thấy nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến nhà đất Đất Việt, điển hình là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ để ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. Ngoài ra, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng tích cực tìm hiểu về thị trường đất sạch trọng tâm đô thị để xây dựng văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

Không chỉ săn quỹ đất trống, những doanh nghiệp địa ốc cũng lăm lăm vào những biệt thự dự án cũ nằm trung tâm đô thị. Là một doanh nghiệp thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của Công ty địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì tham gia vào việc săn căn hộ cải tạo chung cư cũ quá muộn và giờ đây các biệt thự cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào khái quát thị trường, giới quan sát cho rằng, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trọng điểm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để phát triển chung cư bất động sản đã dần kiệt. ngoại giả, thời cơ chẳng hề đã hết với các doanh nghiệp.

bẩm thưa về thị trường nhà đất năm 2017 và dự đoán tình hình năm 2018 của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cũng nhận định bây chừ, do khan hiếm nguồn cung nên dấu hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trọng tâm tỉnh thành HCM để PT biệt thự dần kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trọng tâm càng ngày càng quyết liệt.
Theo nhận xét của các chuyên gia về BĐS, năm 2015, thị trường địa ốc Việt Nam bắt đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời gian dài đóng băng, nhờ các nhân tố kinh tế vĩ mô và những chính sách hỗ trợ cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) biệt thự diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).

Cũng trong năm 2015, một công ty được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 dự án được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát sân bay Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng nghìn mét vuông, ăn nhập cho việc tạo chung cư căn hộ cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã chóng vánh đơn vị động thổ và tạo các biệt thự.
nối tiếp “cuộc chiến” săn đất trọng điểm đang dần kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại thắng lợi khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).

Ông Nguyễn Huy Vũ, giám đốc điều hành Banviet Land, cho thấy cơ hội ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được đô thị đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

Ngoài ra, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

đặc thù, “cuộc săn” không chỉ có tổ chức VN, mà còn có những doanh nghiệp nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc phòng ban Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết trong thời kì qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có tăm tiếng trong nước săn những quỹ đất rộng lớn tại các quận trọng điểm để làm biệt thự. phần lớn chung cư mới này dự kiến là các dự án nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán lẻ. Khi các dự án nhất tề triển khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và đáp ứng được nhiều hơn nhu cầu của các bạn.

“hiện tại, quỹ đất eo hẹp, đồng thời giảm thiểu về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm uổng tạo, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các tổ chức săn và tạo các biệt thự trong trọng tâm đô thị sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời gian tới sẽ không còn quỹ đất sạch tại các quận trọng tâm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời gian tới”, ông Phúc cho rằng.

“ngoại giả, cần lưu ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ nhà băng Nhà nước sẽ khiến khách hàng khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể liên quan đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước chứng minh.